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韩国松岛智慧新城的空置

时间:2019-01-27 09:30

来源:未知作者:admin点击:

为巩固在移动通信、信息家电、数字内容等方面的优势地位,推动相关新兴产业发展,韩国将智慧城市上升为国家战略,制定了U-CITY(智慧城市)法,成立了由国务总理任委员长的智慧城市委员会。韩国政府还投入2000 亿韩币研发了具有世界领先水平的UCT平台,覆盖教育、医疗、交通、文化经济、环境等10个领域,结合ICT技术为居民提供便利和有效的城市服务。目前,韩国已建设了 70多个搭载这种UCT平台的智慧城市。
 
就世界影响和产业发展而言,松岛是韩国智慧城市的“画报美女”。松岛位于首尔西部仁川港附近,是座全部填海而造的“智慧城市”,同时也是世界上规模最大的私人房地产开发项目之一,占地约607.5hm²。
 
松岛往往被描述为集居住与商业于一体的“全球商业中心”、自由贸易和国际商务中心,其服务所涉及的人口达到世界人口的1/3 。但是,超过400亿美元的建设成本让很多人一直质疑松岛模式复制的可行性。
 
1998年金融危机之后,韩国总统李明博大力推行低碳和可持续增长,“松岛新城”建设获得韩国政府支持,并由政府投资建设了很多基础设施,包括连接首尔的高速铁路系统和新的仁川国际机场。那时,首尔市已经开始在基础设施建设中应用先进的物联网技术,但市区密集的人口导致居民能够享有的公共开放空间极其有限,而松岛的建设恰恰满足了首尔居民对于休闲绿地的奢望。
 
松岛新城预留了40%的空间作为公园和公共空间,包括一个类似纽约中央公园的公共绿地,市民可以舒适地步行往返于居住区和 工作地。同时,松岛新城一直大力推进其16英里的自行车道和类似于威尼斯的“标志性”水道, 整个地区发展坚持最严格的环境标准,尤其注重减少能源消耗,其基础设施成为韩国获得领先能源与环境设计(LEED)认证的首例。
 
事实上,像松岛这样规模适宜的新城镇建设,确实创造了可以探索和应用新技术的机会。 松岛建设了智能垃圾处理系统,所有生活垃圾都会通过一个巨大的管网收集并传送到废物处理中心,在那里进行自动分拣、处理,最终转换成能量。
 
公寓周围再没有巨大的垃圾箱点缀或者垃圾车辆行驶。松岛还在一些领域实现了城市与市民的“一对一”联系,公交站传感器可以提醒公交车即将到站,视频交流系统(现在很多城市称为“众智”)可以让政府知道城市运营问题,个人手机可以远程控制公寓温度和监控安全摄像头。
 
此外,松岛还应用了许多与环境有关的创新设计,比如新能源汽车和充电站、防止饮用水被滥用的水回收系统等。
 
所有这些听起来都很美好,也代表着人们梦寐以求的未来生活,但是应该认真思考智慧城市建设与松岛城镇发展的关系,反思松岛建设本意是什么,以及效果究竟如何。因为对于韩国而言,松岛新城不仅仅是一个高科技商业区,更是一个未来发展的模板,这其中包含两个方面的主要诉求。
 
一方面,从韩国智慧城市国家战略的角度看,松岛新城是一个面向海外市场的展示窗口,其目的是向海外推广建设模式,承揽建设工程, 实现“智慧基础设施出口”。所以,松岛的智慧城市建设算的是产业拉动和经济发展的大账,是以整个国家的新兴产业基础为支撑的,这种 “不计成本”的智慧城市建设模式,并不适用于大多数的城市。
 
同时,松岛从设计之初就完全面向可持续发展,这也是很多身处不同发展阶段的城市从现状基础到资金支持上都不能模仿的。此外,松岛毕竟是面积较小的独立片区, 其模式很难铺开至整个城市。
 
另一方面,政府希望通过树立一个经济发展区的“绿色”投资样板,吸引外国投资者入驻,带动本国经济发展,这一点才是松岛新城立项建设和城镇发展的根本意义。毗邻仁川机场和临近首尔的优越区位,以及配备诸多智慧设施的商业空间应该具有极大的吸引力。
 
与此同时,松岛还特别发布实施了条件优越的激励措施,入驻公司将获得减税、房地产支持和补贴,前10年甚至不征收物业税,中小型企业更可申请降低租金,国际投资公司的员工还可能得到各种津贴。然而,相关数据显示,松岛至今的人口支撑仍然不足,产业集聚也未能实现,仅有不到20%的商业空间形成了较有活力的业态。
 
而为了加快人口聚集过程,开发商也一直在大力投资吸纳优质的国际教育资源,先后实现包括纽约州立大学石溪分校、乔治梅森大学和犹他大学在内的多所国际大学的入驻,希望借助多元化国际社区的打造来吸引年轻家庭。但到目前为止,松岛主要吸引的还是首尔那些对绿色环境有诉求且生活条件较好的家庭或者年轻夫妇,原本计划能够就近就业的学生并没有选择居住在松岛。
 
最终,遍地铺开的新技术应用并没有帮助松岛成功实现人口和产业的聚集。松岛的口号是“智慧无时无处不在”,这个口号也确实在一定意义上付诸了现实,但是这种斥巨资建设的智慧城市沦为“空城”,众多的智能技术应用集成只剩下展示的功能,不得不让人唏嘘,究竟智慧城市是在建设“能智慧地为人服务的城市”,还是“智慧的城市物质空间”。
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